Konforun Altyapısı: Otel Teknik Şartnamesinin Stratejik Rolü

Görkemli bir lobi, kusursuz oda servisi ve huzurlu bir uyku… Bir oteli “iyi” yapan deneyimin arkasında çoğu zaman görünmeyen yüzlerce sayfalık teknik bir metin yer alır: otel teknik şartnamesi.

Teknik şartname; yatırımcı, mimar ve yüklenici arasındaki kalite sözleşmesidir. Şartname olmadan bir bina inşa edilebilir; ancak sürdürülebilir bir konfor ve hizmet standardı inşa edilemez.

Doğru kurgulanmış bir teknik şartname; belirsizlikleri azaltır, kaliteyi tanımlar ve maliyet kontrolünü sağlar. Aynı zamanda yatırımın uzun vadeli performansını güvence altına alır.

Otel projeleri, konut projelerinden farklı olarak yalnızca fiziksel bir yapı üretmez; konfor, güvenlik ve marka itibarı inşa eder.

Teknik şartnamenin ilk adımı; tesisin “Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik” kriterlerine (3, 4 veya 5 yıldız standartları) uygunluğunu sağlamak ve tüm imalatları TSE, ISO ve EN gibi ulusal ve uluslararası standartlara göre tanımlamaktır.

Ancak otel projelerinde fark yaratan asıl unsur detaylardır.

Yangın güvenliği, mekanik konfor (HVAC), güvenlik sistemleri ve özellikle akustik performans, teknik şartnamelerin en kritik başlıkları arasında yer alır.

Otellerde misafir memnuniyetini en çok etkileyen konulardan biri, yan odadan gelen seslerdir.

Uluslararası otel zincirlerinde oda bölme duvarları için genellikle 55 dB ve üzeri ses yalıtım performansı hedeflenir; üst segment projelerde bu değer daha yüksek seviyelere çıkabilmektedir. Ancak bu performans yalnızca kalın duvarlarla sağlanmaz.

Yüksek akustik performans için:

• Yeterli kütle
• Titreşimi sönümleyen yapı
• Doğru detay çözümleri
• Uygulama kalitesi

bir bütün olarak ele alınmalıdır.

Şartnamede “yüksek ses yalıtımı” ifadesinin yer alması tek başına yeterli değildir; bu performansın doğru sistemle ve doğru uygulamayla sağlanması gerekir.

Otellerin Sessiz ve Görünmez Kahramanı: ABS Maxtreme

Teknik şartname, doğru malzeme ve sistem seçimiyle anlam kazanır.

ABS Alçı’nın geliştirdiği Maxtreme iç mekân alçı plakası, yüksek yoğunluklu alçı çekirdeği sayesinde darbe dayanımı yüksek ve akustik performansı artırılmış bir çözümdür.

Neden Maxtreme?

Yüksek yoğunluk = yüksek kütle

Ses yalıtımının temel prensibi kütledir. Maxtreme’in yoğun yapısı, ses dalgalarının iletimini önemli ölçüde azaltır.

Düşük frekans performansı

TV sesi, horlama ve derin konuşma gibi düşük frekanslı sesler klasik sistemlerde daha zor kontrol edilir. Maxtreme’in yapısı bu tür seslerin sönümlenmesinde avantaj sağlar.

Daha ince kesitle yüksek performans

Geleneksel tuğla veya bims duvarlarla 60 dB seviyelerine ulaşmak için kalın kesitler gerekir. Maxtreme ile oluşturulan alçı plaka sistemleri, daha ince kesitlerle benzer veya daha yüksek performans sağlayabilir. Bu da yatırımcı açısından net kullanılabilir alan artışı anlamına gelir.

Zaman kazandıran uygulama

Maxtreme ile kurulan alçı plaka sistemleri, sağladığı yüksek yüzey düzgünlüğü sayesinde saten alçı, boya ve duvar kağıdı uygulamalarında yüksek kalite standardı sunar; uygulama sürecinde imalat geçişlerini hızlandırarak proje takvimine katkı sağlar.

Bir otel yatırımında en dikkat çeken unsurlar genellikle görünür olanlardır. Ancak misafir deneyimini belirleyen asıl faktörler; yangın güvenliği, akustik konfor ve teknik detaylarda saklıdır.

İyi kurgulanmış bir teknik şartname ve doğru sistem seçimi, yatırımın uzun vadeli başarısını belirler.

Çünkü gerçek konfor; duyulmayan seslerde ve hissedilmeyen risklerde gizlidir.